Редакция Вопрос-ответ от 2013-12-12

Отвечает Блоха Н.В. - главный эксперт управления методологии: Здравствуйте! В заданном вопросе не достаточно информации для полной оценки ситуации. Требования по разработке ПСД на объекты строительства изложены в статье 60 Главы 9 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242-II Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан (с изменениями и дополнениями по состоянию на 27.02.2017 г.). Требования по прохождению комплексной вневедомственной экспертизы проектов изложены в статье 64-1 Главы 9-1 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242-II Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан (с изменениями и дополнениями по состоянию на 27.02.2017 г.). Вместе с тем сообщаем что разъяснение нормативных правовых актов не относится к компетенции РГП «Госэкспертиза».

Отвечает Бекмухамбетов С.К. - руководитель сектора нормативного обеспечения экспертизы проектов: Добрый день Асхат! Согласно пункту 7 статьи 60 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» проектная (проектно-сметная) документация, по которой в течение трех и более лет после окончания ее разработки не начато строительство, считается устаревшей и может быть использована для реализации только после проведения новой экспертизы и переутверждения в установленном законодательством порядке. А пунктом 6 статьи 64-1 этого же Закона определено, что утверждение и дальнейшая реализация проектов строительства (технико-экономических обоснований или проектно-сметной документации), подлежащих обязательной комплексной вневедомственной экспертизе, без ее положительного заключения не допускаются.

Отвечает Шарипова Ж.М. - главный специалист юридического отдела: Здравствуйте! В соответствии с пунктом 7 статьи 64-1 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» заказчик проектов строительства (технико-экономических обоснований или проектно-сметной документации) является и заказчиком экспертных работ по этому проекту. Соответственно подавать документы и заключать договор на проведение комплексной вневедомственной экспертизы должен заказчик. При этом в соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 43 Закона Республики Казахстан от 6 апреля 2016 года «О правовых актах» действие нормативного правового акта не распространяется на отношения, возникшие до его введения в действие и нормативные правовые акты, устанавливающие или усиливающие ответственность, возлагающие новые обязанности на граждан или ухудшающие их положение, обратной силы не имеют. На основании изложенного, по договорам на разработку проектов строительства (технико-экономических обоснований или проектно-сметной документации) заключенным заказчиками (инвесторами) с генеральными проектировщиками до введения в действие Закона Республики Казахстан от 29 декабря 2014 года «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам кардинального улучшения условий для предпринимательской деятельности в Республики Казахстан» возможно заключение договоров на проведение экспертизы проектов строительства с генеральными проектировщиками, при условии, что обязанности по прохождению экспертизы и оплату за нее были возложены на генерального проектировщика. При этом, в комплекте представляемого на экспертизу проекта (технико-экономического обоснования или проектно-сметной документации) необходимо представить: письменное поручение заказчика (инвестора) о заключении договора на проведение экспертизы с генеральным проектировщиком; заверенную печатью заказчика (инвестора) копию договора или выписки из договора на разработку проекта с генеральным проектировщиком, содержащей информацию о дате и номере договора, о сторонах и предмете договора, об обязательствах генерального проектировщика в части предоставления проекта на экспертизу и оплаты за нее.

Отвечает Бекмухамбетов С.К. - руководитель сектора нормативного обеспечения экспертизы проектов: Добрый день Нафис! Вопрос напрямую не связан с экспертизой Вашего проекта. Но с учетом того, что при представлении на экспертизу Вашего проекта, экспертная организация может потребовать приложения архитектурно-планировочного задания (АПЗ) в комплекте исходной документации, поясню следующее. Всё зависит от того, какие виды работ предусматривает Ваш проект капитального ремонта, то есть что является предметом этого ремонта? Подпункт 49) статьи 1 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» дает следующее официальное толкование понятия «архитектурно-планировочное задание», что АПЗ это комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению объекта на конкретном земельном участке (площадке, трассе), а также обязательные требования, условия и ограничения к проектированию и строительству, устанавливаемые в соответствии с градостроительными регламентами для данного населенного пункта. При этом допускается установление требований по цветовому решению и использованию материалов отделки фасадов зданий (сооружений), объемно-пространственному решению в соответствии с эскизами (эскизными проектами), предоставляемыми заказчиком (застройщиком, инвестором). Исходя из того, что у Вас капитальный ремонт существующего объекта не затрагивает интересы в сфере градостроительного планирования, то можно предположить, что АПЗ будет необходимо, если капитальный ремонт будет затрагивать решения фасадов (включая устройство или переустройство входных групп) или благоустройства территории Вашего объекта. Эти вопросы входят в компетенцию местного органа архитектуры и градостроительства при акимате.

отвечает Каримов М.Б. - главный эксперт управления методологии: Здравствуйте Хасан! 1)По СНиП РК 3.02-43-2007* «Жилые здания» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 10.10.2016 г.) Для квартир, проектируемых в жилых зданиях, площади квартир и количество жилых комнат определяются заданием на проектирование, при этом нижние пределы площадей квартир рекомендуется принимать не менее указанных в таблице 2 (п.5.5.2 СНиП РК 3.02-43-2007* «Жилые здания»). В жилых зданиях минимальные размеры квартир по числу комнат и их площади рекомендуется принимать согласно таблицы 2 (нижний предел) (п.5.3 СНиП РК 3.02-43-2007* «Жилые здания»). Таблица 2* Характеристика площадей жилища Число жилых комнат 1 2 3 4 5 6 7 1) Рекомендуемая площадь 2) квартир, м2 28-45 42-56 54-70 66-84 84-100 100-110 111-125 1) При числе жилых комнат более 7 нижние пределы площадей квартир следует определять по заданию на проектирование. 2) Площадь квартир представлена без учета площадей летних (лоджий, террас, балконов и т. д.) и дополнительных помещений (холодных кладовых, приквартирных тамбуров и т. д.), допускаемых по п. 5.5.3. 3) При проектировании многоуровневых квартир их площадь увеличивается на 6 м2 для размещения внутри квартирных лестниц. 4) При проектировании допускается отклонение площади квартир в пределах 5%. Например, рекомендуемая площадь для однокомнатной квартиры (нижний предел) – 28 м2. По СП РК 3.02-101-2012 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ (Дата введения – 2015-07-01). При проектировании квартир в домах I и II классов площади и состав помещений определяются по таблице 1 и могут уточняться по заданию на проектирование (п.4.4.4.2 СП РК 3.02-101-2012). Для квартир, проектируемых в жилых зданиях, площади квартир и количество жилых комнат определяются заданием на проектирование, при этом нижние пределы площадей квартир III – IV классов рекомендуется принимать не менее указанных в Таблице 7 (новая редакция) (п.4.4.4.3 СП РК 3.02-101-2012). При количестве комнат более 4 состав помещений и площади определяются заданием на проектирование (п.4.4.4.4 СП РК 3.02-101-2012). Таблица 7 - Рекомендуемые площади квартир для жилых зданий III - IV классов и малогабаритного жилья В квадратных метрах Характеристика площадей жилища Число жилых комнат, не менее 1 2 3 4 Жилая площадь 12-18 24-36 36-54 48-72 Площадь квартиры, Минимальная* 28 42 54 66 1) При числе жилых комнат более 7 нижние пределы площадей квартир следует определять по заданию на проектирование. 2) При проектировании многоуровневых квартир их площадь увеличивается на 6 м2 для размещения внутриквартирных лестниц. 3) Площади, без учета возможности проживания в квартирах маломобильных групп населения. 4) В минимальные площади квартир включены: жилая площадь 12 м² × N, минимальные площади кухни - 5 м², встроенных шкафов 0,6 м² - 1 м², ванной - 2,25 м², уборной - 1,2 м², прихожей - из расчета ширины не менее 1,2 м, коридора - из расчета общего количества комнат и наиболее компактной планировки. Для 6 и 7 комнатных квартир добавлено по 1 дополнительному совмещенному санузлу - 3 м². 5) При проектировании допускается отклонение площади квартир в пределах 5%. * Площадь квартир не учитывает площади летних (лоджий, террас, балконов и т. д.) и дополнительных помещений (холодных кладовых, приквартирных тамбуров и т. д.). Например, рекомендуемая площадь для однокомнатной квартиры (нижний предел) – 28 м2. 2) Приказ Председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства национальной экономики Республики Казахстан от 28 ноября 2016 года № 232-нқ «Об утверждении Государственного норматива по определению стоимости проектных работ для строительства в Республике Казахстан»; Сборник цен на проектные работы для строительства СЦП РК 8.03-01-2016.