Здравствуйте,
я купил земельный участок размером 17 соток. В гос.акте указано его назначение - строительство Гостевого дома/Қонақ үй. Подскажите пожалуйста, могу ли я его построить по эскизному проекту, или я должен его строить по проектно-сметной документации. В Законе об архитектуре и градострительстве я не нашел ничего про строительство гостевых домов.
Заранее большое спасибо.
Отвечает советник Генерального директора РГП «Госэкспертиза» С.К. Бекмухамбетов:
Здравствуйте Бердибек!
Вопрос недостаточно конкретен. Какой гостевой дом Вы планируете запроектировать и построить? Какой вместимости и этажности? Находится ли Ваш участок в зоне повышенной сейсмичности или просадочности грунтов и т.д.?
Ваш вопрос относительно обязательности наличия проекта строительства следовало бы адресовать или местному (районному, городскому) органу архитектуры и градостроительства, или в уполномоченный государственный орган – Комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Республики Казахстан (далее – Комитет).
Вместе с тем поясняю, что проекты строительства гостиниц должны выполняться обладателем лицензии на проектную деятельность не ниже II категории. Проект должен соответствовать требованиям государственных нормативов, в том числе РДС РК 1.02-04-2013 «Отнесение объектов строительства и градостроительного планирования территорий к уровням ответственности» и СНиП РК 3.02-13-2003 «Проектирование гостиниц».
Письмом заместителя Председателя Комитета от 15 января 2014 года № 21-02-14/7122 предусмотрено, что все разъяснения по вопросу отнесения объектов к определенному уровню ответственности в случаях, не охваченных положениями РДС РК 1.02-04-2013 и других нормативных технических документов, дает Комитет на основании письменного обращения.
Требования указанного СНиП РК 3.02-13-2003 распространяются на проектирование и строительство всех типов зданий гостиниц (мотелей), в том числе проектируемых для малых городов, курортных, туристических и спортивных зон вместимостью не менее 6 номеров, для поселков и сельских населенных мест, а также в составе учреждений, предприятий и т.п. вместимостью не менее двух номеров.
Вместе с тем требования СНиП РК 3.02-13-2003 не распространяются на проектирование:
- гостиниц, размещаемых в некапитальных зданиях (временных, мобильных, сборно-разборных и других аналогичных строениях);
- гостиниц, не использующих обслуживающий персонал (то есть полностью автоматизированные здания).
2014-04-27Автор: Мурат (не проверено)
Добрый день!
Подскажите пожалуйста оказывает ли Ваша организация услугу по правоведению экспертизы качества строительного объекта?
Дело в том, что я намереваюсь приобрести строение (нежилой частный дом, ИЖС), который ещё не достроен, совершённость около 80%. Мне необходимо официальное экспертное заключение компетентной организации, о том, что данное строение возведено качественно и потенциального риска будущим жильцам не несёт.
Прошу уточнить, куда и с какими документами мне необходимо обратиться для вызова эксперта на проверку строения? Благодарю за ответ!
Отвечает советник Генерального директора РГП «Госэкспертиза» С.К. Бекмухамбетов:
Добрый день Мурат!
РГП «Госэкспертиза», на сайт которого Вы обратились, рассматривает только проекты (технико-экономические обоснования - ТЭО и проектно-сметную документацию – ПСД), предназначенные для строительства (реконструкции, капитального ремонта…) зданий, сооружений, комплексов и коммуникаций, но не оценку физического состояния построенных объектов или качества их строительства.
Экспертные работы, заключающиеся в техническом обследовании существующих (в том числе строящихся или эксплуатируемых) зданий и сооружений с оценкой их степени надежности и устойчивости, осуществляют только специалисты, имеющие соответствующие персональные аттестаты. Аттестацию указанных специалистов проводит уполномоченный государственный орган - Комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Республики Казахстан. Этот же Комитет ведет реестр (список с необходимыми данными) аттестованных экспертов по техническому обследованию, а также устанавливает порядок проведения технического обследования.
Вам необходимо обратиться на сайт Комитета.
2014-04-25Автор: Гость (не проверено)
Нужна ли госэкспертиза на строительство и проектно-сметной документации, если не гос.бюджет?
Отвечает советник Генерального директора РГП «Госэкспертиза» С.К. Бекмухамбетов:
Подпунктом 2) пункта 19 Правил проведения экспертизы предпроектной (технико-экономических обоснований) и проектной (проектно-сметной) документации на строительство, которые были утверждены постановлением Правительства Республики Казахстан от 19 августа 2002 года № 918, установлено, что независимо от источников финансирования обязательной государственной экспертизе подлежат проекты строительства потенциально опасных, а также технически сложных объектов.
Перечень признаков (критериев), по которым объект проектирования и строительства следует относить к опасным производственным объектам предусмотрен статьей 3 Закона «О промышленной безопасности на опасных производственных объектах».
Правила отнесения зданий и сооружений к технически сложным объектам установлены постановлением Правительства Республики Казахстан от 23 октября 2009 года № 1656.
2014-04-25Автор: Гость (не проверено)
В каких случаях необходимо проведения госэкпертизы ПСД на систему пожарной сигнализаций? Финансирования бюджет РГУ (республиканское государственное учреждения). Национальный Банк Ресбулики Казахстан
Отвечает советник Генерального директора РГП «Госэкспертиза» С.К. Бекмухамбетов:
Проектно-сметная документация на установление в существующем здании (сооружении) системы пожарной сигнализации является одним из видов проекта строительства (реконструкции, модернизации, капитального ремонта…).
Согласно подпункту 1) пункта 4 статьи 64 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» технико-экономические обоснования и проектно-сметная документация, предназначенные для строительства, осуществляемого за счет бюджетных инвестиций или с их участием, а также возводимых без участия бюджетных инвестиций, но предусматривающих установленную в законодательном порядке долю государственной собственности в объемах выпускаемой продукции или предоставляемых услуг, относятся к исключительной компетенции государственной экспертизы.
2014-04-24Автор: Гость (не проверено)
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста. У нас планируется кап.ремонт котельной (замена котлов). Смету мы сделали в прошлом году без экспертизы, Согласно п.2 п/п 7,12,13 статьи 64 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242-II «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан». В этом году нам сказали что нужна госэкспертиза. Хотели пройти госэкспертизу нам сказали что бы переделали смету на нынешние цены. Подскажите как быть.
Отвечает руководитель сметного сектора Клевчик Л.П.
Следует руководствоваться СН РК 8.2-02-2002 «Порядок определения сметной стоимости строительства в Республике Казахстан», Изменения и дополнения Выпуск 13.
Отправить комментарий